Как скрыть недостатки при продаже квартиры?

Темное - осветлить, лишнее - удалить
В любом случае не стоит скрывать какую-то информацию о продаваемый квартире. «Следует рассказать обо всех ее минусах, но в то же время подробно расписать преимущества. Дать информацию о ближайших станциях метро, инфраструктуре микрорайона, состоянии дома, о соседях и т. д.», - рекомендует Наталья Комиссарова.

Не помешает к началу просмотра квартиры позаботиться о том, чтобы на лестнице было убрано, ведь впечатление об объекте составляется не только по самим комнатам и кухне, учитывается состояние дома в целом.
 Если квартира темная, «предпринять все усилия, чтобы создать в ней "светлую" атмосферу: побольше использовать различных источников света, поклеить светлые обои и применить все возможные дизайнерские приемы, чтобы этот недостаток был не заметен». В северном климате с темной и долгой зимой большинство людей даже на уровне подсознания предпочитают светлое пространство. К тому же светлые тона оптически увеличивают площадь помещения. По этой же причине лучше всего назначать просмотр в ясный, солнечный день. В такую погоду и настроение лучше, и любое жилье, даже самое унылое, выглядит привлекательнее.

Если готовится продажа квартиры, в которой изначально нет ванны, желательно ее установить, согласовав все связанные с этим перепланировки.

Они клюют на запах
Негласное правило агентов недвижимости - максимально освободить помещение, которое будете показывать. Известный факт: чем меньше в квартире мебели, тем просторней она выглядит.

Заранее подготовьте телефоны и адреса компании, которая обслуживает ваш дом - покажите, что новоселам не придется выискивать пароли-явки, когда потребуется связаться с жилконторой. Желательно также быть готовым рассказать им, где находится ваш паспортный стол, отделение банка, в котором можно оплатить квартплату. Для семейных покупателей будет важно знать, далеко ли поликлиники, магазины, детский сад, школа.

Чтобы настроить возможных покупателей на благодушный лад, можно угостить их испеченными перед их приходом пирогами с корицей и чашкой кофе. Запах свежей выпечки делает людей более сговорчивыми, чем обычно. Похожее действие имеют цитрусовые.

И, наконец, последний - по порядку, но не по значимости - совет: не переусердствуйте. Слишком навязчивая любезность, стремление загрузить клиента лишней информацией о квартире, которая ему неинтересна, нарочитое желание угодить любым его прихотям вызовут у собеседника желание поскорее распрощаться с вами. А это не то впечатление, которое способствует успешной продаже недвижимости.

Как правильно и дорого продать квартиру?

Как продать дороже

Тем, кто рассчитывает выручить за свою жилплощадь как можно больше денег (в пределах разумного, конечно), специалисты советуют следующее.

1. В объявлении о продаже как можно более подробно опишите объект.

Это позволит привлечь целевую аудиторию, то есть тех, кто ищет именно такой товар. Например, покупателю важно, чтобы в квартире было очень тепло и сухо, и он ищет помещение, где все окна выходили бы только на южную сторону. В таком случае он готов будет заплатить чуть больше, чем за аналогичные варианты с другим расположением окон.

2. Приложите к объявлению фотографии.

Причем не только самой квартиры, но и лестничной клетки и территории вокруг дома. Если, конечно, эти виды радуют глаз. «Такие объявления просматриваются чаще, отдача от них лучше», - поясняет генеральный директор ЗАО «Ойкумена» Лев Гниденко. По оценке заместителя гендиректора АН «Бекар» Леонида Сандалова, вероятность продажи квартиры, к объявлению о которой приложено фото, в полтора раза выше, чем без картинки.

3. Устраните все серьезные дефекты в квартире: поменяйте сантехнику, отремонтируйте половое покрытие, стены, потолки.

Те, кто покупает «убитые» квартиры, обычно экономят каждую копейку, рассчитывая сделать ремонт постепенно, растянув его на долгие месяцы. Если же клиент целенаправленно ищет жилье в отличном состоянии, то он готов доплатить за то, чтобы на несколько лет забыть о ремонте. Есть даже такой вид бизнеса, когда люди покупают за копейки квартиру в плохом состоянии, облагораживают ее и продают с хорошей прибылью, говорит Анна Брун.

Но не переусердствуйте: дорогостоящий эксклюзивный ремонт рискует стать тормозом для вашей сделки, так как людей, которые разделяют ваши дизайнерские вкусы, найти непросто.

4. Выставляйте квартиру в сезоны роста цен.

Общеизвестно, что цены на недвижимость сильнее всего растут весной и осенью. Летом народ в отпуске - не до глобальных покупок. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в июне текущего года количество обращений по поиску жилья на вторичном рынке снизилось по сравнению с маем на 22,5%. Зимой (особенно в январе и начале февраля) люди увлечены праздниками. К тому же начало года у россиян - всегда время выжидания: как поведет себя мировая экономика, не будет ли проблем на работе, подскочат ли цены на товары повседневного спроса и квартплата? Спрос падает - цены в эти периоды не растут, а значит, выгодно продать квартиру будет непросто.

Индекс экономической свободы. Кто в лидерах?

Мировым лидером по степени экономической свободы является Гонконг, подсчитали зарубежные эксперты. Россия в этом рейтинге находится на 139-м месте.
"Индекс экономической свободы" рассчитывали аналитики американского фонда Heritage Foundation совместно с газетой Wall Street Journal. Они оценивали 177 стран. Индекс вычисляется по результатам анализа ряда показателей. Оцениваются, в частности, открытость рынка, степень вмешательства властей в экономику, эффективность государственного регулирования.

Гонконг занимает в этом списке первое место уже 19-й год подряд. Среди причин такой устойчивости эксперты называют систему госрегулирования с высокой конкурентоспособностью, прозрачное законодательство, существенное вовлечение в систему мировой торговли, а также наличие высококвалифицированной рабочей силы. Гонконг, по оценке экспертов, набрал 89,3 балла из 100 возможных. В первой пятерке также обосновались Сингапур, Австралия, Новая Зеландия и Швейцария. При этом США заняли 10-е место, а крупнейшая экономика Европы - Германия - 19-ю строчку.
В России за год улучшилась ситуация с госрегулированием, свободой ведения бизнеса, монетарной политикой, свободой торговли, несколько прижата коррупция. Но ухудшились показатели по таким параметрам, как "трудовое право" и "доступ к кредитным ресурсам". Индекс экономической свободы важен для иностранных инвесторов, считает директор Центра структурных исследований Института экономической политики им. Гайдара Алексей Ведев. Улучшить показатели нашей страны вполне возможно, но для этого нужен целый комплекс решений, говорит он.

Как правильно и быстро продать квартиру (советы экспертов).

Перед тем как продавать квартиру, потравите в ней тараканов, побелите потолок, уберите мебель, а покупателей на просмотрах угостите чашкой кофе и плюшками с корицей. 

 Ставка на скорость

Итак, если хочется продать быстро, то нужно следующее.

1. Не «заряжать» цену.

Каждый, разумеется, считает, что его квартира лучше всех. Но окружающие могут не разделять этой точки зрения. Поэтому в объявлении о продаже лучше назначить цену примерно такую же, как за аналогичные объекты от других продавцов.

С другой стороны, откровенно демпинговать тоже ни к чему. «Не стоит кричать с порога, что готовы снизить стоимость, лишь бы быстрее продать, - это выглядит подозрительно, а что подозрительно, то опасно (на психологическом уровне), может не обрадовать, а напугать потенциальных покупателей», - предупреждает начальник отдела городской недвижимости Сети офисов недвижимости «Новый Петербург» Эмилиана Неганова.

2. В объявлении указывайте только основные характеристики квартиры.

Как поясняет руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании ASTERA Анна Брун, это обеспечит массовый поток откликов. Правда, нужно быть готовым к тому, что большая часть телефонных переговоров пройдет впустую и собеседники даже не придут смотреть квартиру. Зато чем больше откликов, тем выше шанс, что среди интересующихся найдется покупатель.

К тому же некоторые детали, которые вам кажутся привлекательными, могут не понравиться клиентам. Скажем, вы считаете плюсом своей квартиры то, что она находится не на последнем этаже - это значит, она теплее и протекающая крыша вам не так страшна. А вот покупатель, который до этого имел в соседях выше этажом 20 гастарбайтеров, может с вами не согласиться. Или для вас окно спальни, упирающееся в глухую стену соседнего дома, - минус. А кто-то рассудит иначе: в такое окно не будут заглядывать не в меру любопытные прохожие.

Не всегда можно сказать заранее, с какими недостатками квартиры покупатель будет готов мириться, оценив ее достоинства, а с какими нет. Поэтому важно, чтобы он все увидел своими глазами.

3. Приведите жилье в порядок.

Речь не идет о масштабном ремонте. Дорогостоящий ремонт в типовой квартире при продаже не окупится, предупреждает директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home estate Наталья Комиссарова. Новые хозяева все равно чаще всего постараются переделать все по своему вкусу.

Если ваши апартаменты в хорошем состоянии, то будет достаточно хорошей уборки. Обязательно вымойте окна, разберите завалы на балконе (лоджии). Если в квартире есть кладовки, освободите их или хотя бы приберите.

Над видавшей виды квартирой придется поработать серьезней. «Освежить потолки, поклеить новые обои, покрасить облупившиеся поверхности. После даже легкого косметического ремонта стоимость квартиры увеличивается на 5-10%», - утверждает генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов.

Эмилиана Неганова отмечает еще один нюанс: на основании некоторых дефектов в вашей отделке наблюдательный клиент будет строить выводы о квартире. Например, если на потолке желтое пятно, значит, вас часто заливают соседи сверху. Если в углу комнаты отходят обои - этот угол промерзает. Даже если эти выводы не верны, лучше не провоцировать их и устранить недостатки, рекомендует Эмилиана Неганова.

4. Постарайтесь заранее собрать все документы.

Это занимает не много времени, но если откладывать подготовку бумаг «на потом», то можно упустить клиентов, которым важно стать собственниками жилья как можно быстрее.

Как инвестировать в драгметаллы, золото, платину, серебро и палладий?..

Начнем, с повторения азов. Инвестировать в драгметаллы (а именно в золото, серебро, платину и палладий) можно по-разному. Можно купить физический металл в виде мерных слитков или монет, а можно приобрести металл виртуальный, открыв обезличенный металлический счет (ОМС) в банке.

О плюсах и минусах разных способов инвести

рования в драгметаллы «Наши деньги» упоминали неоднократно. В частности, первое, что вам скажет любой, кто посвящен в операции с «вечными ценностями»: при покупке мерных слитков вы будете вынуждены заплатить 18%-ный налог на добавленную стоимость (НДС), который при обратном выкупе металла (если таковой произойдет), никто не вернет. Приплюсуйте сюда еще маржу банка (разницу между стоимостью покупки и продажи слитков) и получится, что для того, чтобы лишь вывести инвестицию «в ноль», стоимость слитка должна увеличиться на 20–40% – в зависимости от его веса (ибо продажная стоимость 1 грамма металла в слитках тем меньше, чем тяжелее слиток вы приобретаете).
Ситуация с монетами проще, но ненамного. Их покупка НДС не облагается, но банковская маржа может составлять 25–45% в зависимости от типа монеты и приобретаемого объема. Более того, во времена ажиотажного спроса разница между ценой продажи монет и обратного выкупа может еще больше увеличиваться.
Кроме того, в случае приобретения физического металла нужно будет как-то обеспечить его безопасное хранение. Либо вам придется приложить усилия к тому, чтобы ваша квартира или дом превратились в неприступную для грабителей крепость, либо придется пользоваться дедовскими методами (банально закапывать металл в землю; этот вариант на полном серьезе предлагают некоторые эксперты). Наконец еще один вариант – доверить хранение слитков банку – за дополнительную плату, естественно (что увеличивает издержки).
С ОМС все перечисленные выше проблемы обходят инвестора стороной. Суть проста. Клиент покупает у банка определенное количество золота, серебра, платины или палладия и именно это количество в граммах (а не в рублях, долларах или евро) учитывается на счете. Доход вкладчик получает в виде разницы между стоимостью металла на дату открытия счета и на дату его закрытия (то есть обратной продажи металла). Некоторые банки начисляют на ОМС символические проценты.
При открытии обезличенного металлического счета никакого НДС не возникает (так как собственником физического металла вы не становитесь). Цена покупки и продажи металла привязана к основному ориентиру рынка – лондонскому фиксингу, а маржа банка измеряется всего лишь несколькими процентами.

Как создать успешный торговый план?..

Люди, которые успешно занимаются торговлей на фондовом рынке, обязательно планируют свои операции. Если вы спросите у трейдеров, зарабатывающих на рынке, то они скажут – следуйте четкому плану или будете в убытке. Мы перечислим некоторые основные идеи для построения хорошего плана для торговли. Оценка ваших умений Для начала поймите, что вы уже умеете. Возможно, вы еще не готовы к торговле, и вам необходимы дополнительные знания. Если вы не уверены в своем торговом плане, протестируйте его. Помните, начиная торговлю без знаний и хотя бы базового понимания основ рынка, вы берете на себя большие риски. Психологическая подготовка Трейдинг для многих – стресс, поэтому нужно переосмыслить этот дискомфорт и найти для себя психологически удобную стратегию. Контролируйте свои эмоции, не поддавайтесь им. О психологии трейдинга и эмоциональных ловушках смотрите в нашем видеоматериале. Определите уровень риска Установите уровень риска по своему усмотрению в размере 1-5% от ваших активов. Если уровень вашей просадки подошел к этой отметке, прекратите торги – поработайте над ошибками и своей стратегией, а может быть, сегодня просто не ваш день.  Цели До того, как начать торговать, установите для себя реальные цели по прибыли и определите уровень риска и премии. Многие трейдеры не приступают к торговле, если потенциальная прибыль втрое не превышает риск. К примеру, если ваш стоп-лосс находится на уровне убытка на 1 тысячу рублей, то ваша цель – прибыль 3 тысячи. Установите для себя такие цели на неделю, месяц и год и обновляйте их регулярно. Домашнее задание До открытия рынков изучите, что происходит в мире. Вы должны знать, упали или выросли мировые биржи, как ведут себя фьючерсы S&P500, какая экономическая статистика должна выйти и так далее. Большинство трейдеров предпочитают дождаться выхода важных данных до того, как рисковать. Изучайте теханализ. Правила для выхода из рынка Большинство трейдеров делают ошибки из-за того, что 90% или больше своих усилий концентрируют на том, когда им купить акции. Но при этом мало времени уделяют точке выхода. Если вы спекулянт, а не долгосрочный инвестор – не бойтесь фиксировать маленький убыток, не пытайтесь пересидеть снижение, просто попробуйте заработать и на нем. Правила для входа в рынок Ваша система для определения точки входа должна быть эффективной, однако достаточно простой. Если вы ставите 20 условий, которые должны быть выполнены, то вы никогда не начнете торговать. Если ваши условия выполняются, то покупайте. Если динамика рынка неудачна, то продавайте. Помните, что каждое решение основано на вероятных предположениях. Сохраняйте записи ваших сделок Все успешные трейдеры хранят информацию о сделках. Если она была удачной, важно проанализировать, почему так случилось. Еще важнее анализировать, если сделка была убыточной – чтобы не повторять ошибок. Вы можете записывать такие детали, как цели, точки входа и выхода, уровни поддержки и сопротивления и так далее. Если вы делаете записи, вы можете всегда вернуться к ним и проанализировать вашу прибыль или убыток и сравнить их с вашей стратегией. Анализ вашей торговли Также вы можете фиксировать ваши выводы относительно торговых дней, записывая их в дневник, чтобы изучить его позднее. Вывод Планирование торговли на бумаге – это одно, совсем другое – когда вы начинаете операции с реальными деньгами. Пробуйте на малых объемах, оттачивайте свою стратегию, проверяйте свою эмоциональную устойчивость. Планирование дает трейдеру уверенность, что система, которую он собирается использовать, работает. Иметь торговый план – это ключевой момент, если вы собираетесь быть успешным в биржевой торговле. По материалам investopedia.com

Экономические индикаторы Великобритании...

Average earnings growth -Рост среднего заработка. Для расчета этого показателя учитывают рост заработков за последние три месяца (все фактические выплаты). Этот индикатор достаточно точно рассматривает уровень инфляции в стране, поскольку увеличение заработков часто становится причиной роста цен. Его называют определяющим индикатором, по его данным Банк Англии рассчитывает уровень процентных ставок. Публикация значений этого показателя проходит каждый месяц и существенно влияет на рыночные процессы. Producer output prices (PPI output) — Промышленные цены «на выходе». Определяет изменение отпускных цен на промышленные товары. Его принято считать сильным индикатором уровня инфляции в стране. Показывает давление инфляции на экономику страны со стороны производителей (рост цен «на выходе» может не отразиться на индексе инфляции, так как может произойти уменьшение издержек в торговой сфере). Из данного индикатора принято выделять часть, которая не учитывает цены на продукты, алкоголь, табачные изделия и топливо (поскольку цену этих продуктов принято считать достаточно изменчивой величиной). Публикация этого показателя проходит каждый месяц и сильно влияет на процессы рынка. Producer input prices (PPI input) — Промышленные цены «на входе». Его определяют как показатель, который отражает уровень цен на комплектующие и полуфабрикаты в промышленности. Он является сильным индикатором уровня инфляции. Для его расчета часто не учитывают цены на продукты, алкоголь, табачные изделия и топливо (поскольку они считаются очень изменчивыми). Его публикация проходит каждый месяц. И данные по этому показателю всегда учитываются рынком. Retail price index (RPI) — Индекс розничных цен. Характеризует смену уровня цен на «корзину» товаров потребления. Для анализа инфляции учитывают этот показатель без учета процентных платежей по кредитам на приобретение недвижимости (RPI-X). Этот индикатор рассчитывается согласно одной формуле в разных странах, что позволяет добиться его сравнения. Поэтому его называют гармонизированным (HICP). Когда рост этого показателя превышает плановое значение, то обычно Банк Англии решает повысить ключевые процентные ставки. Его публикация проходит каждый месяц. И данные по этому показателю всегда учитываются рынком. CBI industrial trends — Экономический обзор Британской Конфедерации Промышленников. В данном обзоре публикуются мнения бизнесменов в отношении сферы производства. Не смотря на непрямую связь с фактическим состоянием экономики, этот показатель существенно влияет на рынок. Публикация этого обзора проходит каждый месяц. CBI distributive trades — Экономический обзор Британской Конфедерации Промышленников. В обзоре (в виде цифр) отражается деловое настроение бизнесменов торговой сферы. Публикация этого обзора проходит каждый месяц. Он непрямо влияет на процессы рынка, но участники всегда его учитывают. Purchasing managers index (PMI) Индикатор исследовательского института спроса и предложения (Chartered Institute of Purchasing and Supply). Характеризует изменения темпов промышленного производства. Публикация этого показателя проходит каждый месяц. Если его значение больше 50%, это говорит о росте темпов промышленного производства, меньше 50% — замедлении. Этот показатель учитывается рынком. Retail Sales — Розничные продажи. Это индикатор уровня потребления. Когда его значение больше уровня производства, это говорит о увеличении темпов инфляции. Этот показатель достаточно изменчивая величина, поэтому чаще используется среднее значение трех месяцев. Публикация этого обзора проходит каждый месяц и участники рынка принимают его во внимание. Manufacturing output Объем продукции, выпущенной обрабатывающей промышленностью, выраженный в ценах. Это индикатор роста экономики. Его влияние на рынок незначительно, поскольку объем обрабатывающей промышленности в составе внутреннего валового продукта составляет меньше 20%. Публикация этого индикатора проходит каждый месяц. Unemployment (Claimant count rate) — Безработица. Claimant count — количество заявлений безработных на трудоустройство в центрах занятости. Чем ниже уровень безработицы, тем большее количество людей получает зарплату, что становится причинно роста инфляции. Публикация этого показателя проходит каждый месяц и влияет на рынок. Global trade, Non-EU trade balance — Торговый баланс. Представляет собой разницу между ценами экспорта и импорта. Его влияние на рынок со времен ослабевает, поскольку значительнее становятся потоки капиталов, а не товаров. Но увеличение значений импорта является признаком повышения уровня потребления в стране, а экспорта — повышения производственного уровня. Великобританией принято отдельно рассчитывать значение торгового баланса, исключая страны Европейского Союза. Публикация этого показателя проходит каждый месяц. Industrial output (Industrial production) — Объем промышленного выпуска. Он состоит из объема выпуска обрабатывающей промышленности (manufacturing output), объема выпуска добычи и переработки полезных ископаемых, а также коммунального хозяйства. Этот показатель считается индикатором роста экономики страны. Но он не определяющий показатель, так как больше 60% ВВП на сегодняшний день обеспечивает сфера услуг. Публикация его проходит каждый месяц, и значения данного показателя учитываются рынком. Gross domestic product (GDP) — Валовой внутренний продукт. Этот показатель является суммой произведенных в стране товаров и услуг (в ценовой форме). Хотя этот показатель очень значительный для рынка, его влияние с каждым годом уменьшается, поскольку его значение, как правило, прогнозируется на основе других данных, а также вследствие неоднократных пересмотров значения GDP. Публикация этого показателя проходит каждый квартал. M4 money supply — Денежный агрегат М4 (показатель объема денежной массы). Используется реже, чем показатель изменения денежной массы. Состоит из объема наличной валюты в обращении, общей суммы кредитов, выданной банками и суммы заимствований правительства. М4 принято считать точным индикатором для определения уровня инфляции. Публикация его значений проходит каждый месяц и принимается во внимание участниками рынка. Public sector borrowing requirement (PSBR) — Дефицит бюджета. Он характеризует разницу между доходами и расходами государственного бюджета. На рынок не оказывает значительного влияния. Но его публикация проходит каждый месяц. Unit wage costs — Стоимость рабочей силы. При превышении темпов роста стоимости рабочей силы над темпами роста производительности труда, наблюдается давление инфляционных процессов на экономику страны. Публикация этого показателя проходит каждый месяц и ограничено влияет на рыночные процессы. Net consumer credit — Сумма выданных кредитов физическим лицам за последний месяц. Высокое значение этого показателя, как правило, является признаком «перегрева» экономики. Это происходит тогда, когда потребителями берется больше кредитов, чем это нужно для нормального уровня жизни. Его публикация проходит каждый месяц и оказывает незначительное влияние на процессы рынка. Экономические индикаторы Великобритании...

Фундаментальные факторы, которые влияют на финансовый рынок...

Federal Reserve Bank (Fed) Федеральная резервная система Центральным банком США регулируется три механизма валютной политики. Это операции на открытом рынке (open market operations), учетная ставка (the discount rate) и резервные требования (reserve requirements). Совет управляющих Федеральной резервной системы отвечает за установление учетной ставки и резервных требований. Федеральный Комитет открытого рынка отвечает за осуществление операций на открытом рынке. С помощью этих трех инструментов ФРС регулирует объем средств, которые депозитарные учреждения держат в Федеральном резервном банке и, таким образом, меняет процентную ставку по краткосрочным кредитам (the federal funds rate). Fed Funds Rate (Процентные ставки): ставка фондов FED, которая с наибольшей точностью показывает направление изменения ставок. Это оплата (процентная), которую депозитарные учреждения оплачивают друг другу за суточные ссуды. FED дает объявление про изменение ставки фондов в том случае, когда имеет целью показать четкие сигналы валютной политики. Такие объявления сильно влияют на весь валютный рынок, а также на акции и бонды. Discount Rate (Учетная ставка): процентная ставка, которая требуется FED от коммерческих банков. Значение этой ставки носит символический характер, но ее изменения также говорит о направленности определенной политики. Учетная ставка, как правило, меньше, чем ставка фондов. Treasury (Казначейство): В обязанности Казначейства США входит регулирование обслуживания правительственного долга, а также принятие различных решений в отношении финансирования бюджета. Казначейство не определяет валютную политику, но его заявления по доллару имеют сильное влияние на валюту. Основные должности занимают: Federal Open Market Committee (FOMC): отвечает за принятие решений в отношении валютной политики, с учетом изменений процентной ставки. Это возможно 8 раз в год. Именно на этих совещаниях комитетом рассматривается экономические и финансовые вопросы, определяется валютная политика и оцениваются долгосрочные цели, результатом которых должна являться ценовая стабильность и экономический рост.

Фундаментальный анализ финансового рынка и факторы влияния на биржевой рынок.

Одной из самых важных и сложных задач финансового рынка можно назвать проведение анализа тенденций изменений, которые происходят на рынке. Также важным является умение предугадать влияние разнообразных факторов на изменение курсов финансовых инструментов. От движения цен зависит возможность скорого получения прибыли и возможность существенных финансовых потерь. Таким образом, именно объективное прогнозирование движений на рынке и правильная оценка всевозможных событий (включая манипуляцию слухами и новостями) – это одна из основных составных частей зарабатывание торговлей на финансовым рынке. Именно это является залогом  успешной работы. При этом нужно учитывать большое количество факторов, которые воздействуют на весь финансовый рынок. Есть два главных метода анализа событий на финансовым рынке — фундаментальный и технический. Первый способ оценивает ситуацию с политико-экономической точки зрения. Вторым способом оцениваются события на рынке на основе методов графического исследования, которое базируется на принципах математики. Фундаментальный анализ изучает мировые новости и информацию о событиях финансово-валютного сектора. Сюда входят как экономические явления некоторых стран, так и события, важные для мировой экономики в целом. На основе этих данных проводится анализ возможных изменений курсов валют и вместе с ними финансовых инструментов. Важными данными в этой сфере является информация, которая касается работы бирж и больших мировых компаний, а также монетарных курс правительства страны, процентные ставки основных банков, изменения в политике и другие возможные известия. Фундаментальный анализ – это один из наиболее сложных и интересных методов работы на рынке финансов. Сложность его проведения состоит в разнообразии факторов и вариативности их влияния на рынок. При этом обязательно нужно учитывать влияние валют и финансовых инструментов друг на друга, политические и экономические отношения между странами и уметь определять общий результат экономических мер, а также находить связь между событиями, которые поначалу кажутся абсолютно несвязанными. В этом виде анализа наиболее необходим опыт. Фундаментальные факторы, которые влияют на биржевой рынок  Анализ новостей Валютный курс по паритету покупательной способности Валовой национальный продукт - ВНП Уровень реальных процентных ставок Уровень безработицы - Non Farm Payrolls Инфляция Федеральный комитет открытого рынка Казначейские обязательства, билеты и евродолларовые депозиты Наиболее важные экономические данные, выходящие в США Данные экономического развития страны Важность экономических данных Экономические индикаторы Великобритании Экономические индикаторы США

Анализ новостей

Фундаментальными факторами называют ключевые макроэкономические показатели состояния экономики, которые действуют в среднесрочной перспективе. Они, как правило, влияют на участников рынка и рост или снижение валютного курса. Агентством Рейтер публикуются специальные страницы таких прогнозов – главных индексов экономического роста развитых стран: ECI/I. Чаще всего этими данными выступают макроэкономические показатели, которые публикуются национальными органами статистики (американские бюро при министерствах, российский Госкомстат Российской Федерации). Информационным агентством Рейтер доставляются актуальные сведения статистики. Также общеизвестным является график публикации макроэкономических и внутренних статистических данных по разным странам. То есть, в котором часу и в какой день будут опубликованы разные показатели. После публикации они буду молниеносно переданы в системе Рейтер и возникнут на мониторах этой компании во всем мире. После публикации по дням недели определяются прогнозы аналитиков и исследовательских центров по поводу будущих показателей статистики разных стран ( в колонке FORECAST). Эта информация анализируется аналитическими отделами банков и дилерами, на основе чего впоследствии разрабатывается сценарий динамики валютного курса, а также варианты тактики арбитражных операций. Поскольку на рынках валют более 80% операций осуществляются долларом США, самое большое влияние оказывают статистические данные и прогнозы по экономике этой страны. Поэтому курс американского доллара может стремительно расти и снижаться по отношению к остальным мировым валютам. Выделяют такие временные аспекты влияний фундаментальных факторов на изменения валютного курса: Долгосрочное влияние – в этом случае несколько фундаментальных факторов определяют развитие национальной экономики страны, тем самым определяя тенденцию изменений курса валют в течение месяцев, и даже лет. Такой вид прогнозирования в основном применяется для открытия стратегических позиций. Для примера можем взять ситуацию с торговым сальдо США. Так, оно было отрицательным на протяжении многих лет и это стало причиной стабильного падения доллара по отношению к иене (с 250 в 1985 г. до 80 в 1995 г.). Отдельно нужно отметить, что для средне и долгосрочного влияния берутся во внимание данные статистики за квартал, год и более. Краткосрочное влияние – это влияние индикатора статистики на валютный курс, которое действует на протяжении короткого строка – нескольких часов, а иногда нескольких минут. Примером такого влияния можно назвать публикацию данных о снижении дефицита торгового баланса США. Такая информация может стать причиной роста курса доллара к иене, но только на протяжении максимум нескольких часов. Краткосрочное влияние на курс могут оказывать индикаторы за небольшие периоды (недели или месяцы). Валютные дилеры, которые принимают решения об осуществлении сделки с валютой (покупке или продаже) после сообщения значения определенного индикатора, вынуждены сразу отвечать на множество вопросов, от которых зависит прибыль или убыток. Валютный курс по паритету покупательной способности (Purchasing Power Parity Rate — PPP Rate) Курс по паритету покупательной способности – это идеальный курс обмена валют, который рассчитывается как средневзвешенное соотношение цен стандартной корзины промышленных, потребительских товаров и услуг некоторых двух стран. Идеальной моделью формирования такого курса, основой для которого являются торговые цены двух стран между собой, была бы модель, где реальный валютный курс равняется курсу по паритету покупательной способности. Не учитывая объемы торговли и доли различных товаров в потреблении, формула нахождения курса по паритету покупательной способности будет выглядеть так: где РiDEM и PiUSD — цены в немецких марках и долларах США на товары и услуги в Германии и США соответственно, которые входят в стандартную корзину промышленного и частного потребления этих стран; Wi — доля данных товаров и услуг в структуре промышленного и частного потребления (в ВНП или национальном доходе); n — количество товаров, включенных в корзину. С увеличением выборки результат валютного курса становится более репрезентативным. Теорией паритета покупательной способности (ППС) делается попытка сведения воедино экономических факторов, которые объясняют процесс формирования спроса и предложения валют. Одним из фундаментальных понятий теории ППС является правило одной цены, согласно которому цена товаров, купленных на иностранную или национальную валюту одинакова. Другими словами, к каждому товару можно применить следующую формулу: Pi(t) = S(t) x P`i(t) t — индекс момента времени; i — индекс товара; S(t) — текущий обменный курс; Pi(t) — цена товара в национальной валюте; P`i(t) — цена товара в иностранной валюте. Эта формула базируется на гипотезе нулевых издержек обращения, отсутствии торговых тарифных и нетарифных барьеров и однородности товаров. Правило одной цены можно применять только в случае, если данные товары имеют одинаковую значимость в двух рассматриваемых странах. Вывод отсюда следующий: теорию ППС можно применять только если структуры экономик более-менее одинаковы. Релятивистская версия теории ППС использует индексы цен, а не абсолютные уровни. Таким образом, измеряются не паритеты покупательных способностей валют, а их индекс: P(t+T)/P(t) = [S(t+T)/S(t)]x[P`(t+T)/P`(t)] Данный вариант теории ППС более точный, чем предыдущий. Но и он имеет свои недостатки – он дает неправильные результаты, когда происходит постоянная смена структур производства и относительные цены товаров в разных экономиках. Но при краткосрочном прогнозировании именно этот вариант теории ППС дает очень правдоподобные пояснения разных тенденций смены курсов валют. Дополнительным плюсом теории ППС является учет влияния инфляции. Пусть f — темп инфляции национальной экономики, а f` — темп инфляции в зарубежной экономике. Тогда, по определению инфляции: P(t+T) ——— = 1+f P(t) P`(t+T) ———- = 1+f` P`(t) Используя релятивистское определение теории ППС, получаем: S(t+T) ——— S(t) = 1+f ——- 1+f` S(t+T) — S(t) —————- S(t) = f — f` ——- 1+f`  По сути, это выражение означает, что в условиях более сильной инфляции происходит ревальвация. Теория ППС применяется в разработке и аналитике экономической политики страны, а также при расчете паритетов валют банками. Особое значение это имеет для управления реальным обменным курсом (R): P(t+T)/P(t) R(t+T) = ————————————— [S(t+T)/S(t)] x [P`(t+T)/P`(t)] Если R<1, то реальная покупательная способность национальной валюты в отношении иностранных товаров снижается, а экспортная конкурентоспособность растет, а если R>1 – это означает, что происходит более быстрое обесценивание национальной валюты, чем дифференциал между уровнем внутренней и зарубежной инфляции.

Экономические индикаторы финансового рынка...

Публикация экономических индикаторов оказывает на финансовый рынок значительное влияние. Поэтому, очень важно, чтобы трейдеры всегда знали даты и время их публикаций, и четко представляли себе, в какой степени тот или иной индикатор (показатель), может влиять на ход торговли.

Необходимо понимать, насколько важна правильная интерпретация вышедших новостей, с точки зрения их возможного влияния на изменение курса той, или иной валюты.

Каждый из индикаторов имеет свое значение, и влияние на финансовый рынок.

Одни экономические индикаторы могут, за несколько секунд, изменить тренд, или на сотни пунктов изменить котировки валют.

Другие экономические индикаторы, в меньшей степени, напрямую, влияют на текущую ситуацию, но имеют важное значение, как предсказывающие перспективы и направление рынка.

Есть и экономические индикаторы, которые оказывают незначительное влияние на финансовый рынок, но помогают оценить обстановку и перспективы рынка в целом.

Gross Domestic Product (GDP) - Валовой внутренний продукт (ВВП)

Диапазон трехмесячной процентной ставки LIBOR — 3 month LIBOR range

Durable Goods Orders - Заказы на товары длительного пользования

Индекс опережающих индикаторов — Leading indicators index

Индекс деловой активности Ассоциации Менеджеров в Чикаго — Chicago PMI index

Индекс деловой активности Федерального резервного банка Филадельфии — Philadelphia Fed index

Индекс доверия потребителей — Consumer confidence

Индекс настроения потребителей Мичиганского Университета — University of Michigan consumer confidence index

Индекс потребительских цен — CPI: Consumer Price Index

Индекс промышленного производства — Industrial Production

Использование производственных мощностей — Capacity utilisation

Личные доходы (доходы населения) — Personal Income

Обзор немецкого исследовательского института IFO — IFO survey

Обзор немецкого исследовательского института ZEW. — ZEW Survey

Отчет Банка Японии о деловой активности — Tankan survey

Первичные обращения безработных — Initial Claims(Jobless claims)

Платежный баланс — Current account (Balance of payments)

Производительность труда — Productivity

Производственные заказы. — Factory orders

Процентная ставка по репо сделкам. — Repo rate

Рабочие места вне аграрного сектора — Nonfarm Payrolls

Розничные продажи — Retail Sales (RS)

Ставка по федеральным фондам — Federal Funds Rate

Ставка рефинансирования. — Refinancing tender rate

Торговый баланс — Tradе Balance

Уровень безработицы — Unemployment rate

Целевая процентная ставка по овернайт. — Overnight rate target

Бежевая книга - Beige book

Притчи для каждого о тщеславие, справедливости, о деньгах.

Притчи

Пришло тщеславие к мудрому человеку и говорит: -Давай дружить! Я для тебя все, что хочешь, тогда сделаю! - И что же ты для меня сделаешь? - не торопясь с ответом, спросил мудрый человек. - Помогу стать кандидатом наук! - А потом? - Потом - доктором! - Допустим. А потом? - Потом ты станешь профессором, академиком! Все будут превозносить тебя, называть великим... - А потом? - Как что - состаришься! -А потом? Ну, проживет моя слава после меня лет десять. Но через сто уже и имя мое вряд ли кто вспомнит! А через тысячу лет? Через миллион? Так что же ты можешь дать мне? Посмотрело тщеславие на мудрого человека, вздохнуло... и пошло искать того, кто бы с ним, не задумываясь об этом, подружился! ----------------------------------------------- Часто старца Паисия спрашивали, что такое справедливость? Как поступать справедливо? Отец Паисий говорил: — Есть справедливость человеческая, а есть Божественная справедливость. — А что такое Божественная справедливость? — спрашивали его. Тогда старец приводил такой пример. — Представь, что человек пришёл в гости к другу, и у них оказалось десять слив. Один из них съел восемь, а другому досталось две. Это справедливо? Нет, — дружно ответили все,- это несправедливо! Отец Паисий продолжал: — Тогда так. У двух друзей было десять слив. Они поделили их поровну, по пять, и съели. Это справедливо? — Да, справедливо! — сказали все. Но это — человеческая справедливость, — заметил отец Паисий. — Есть ещё справедливость Божественная! Представьте, что один из друзей, у которых было десять слив, догадавшись, что другой очень любит сливы, сказал: — Будь другом, съешь эти сливы, я их не очень люблю. И к тому же у меня от них болит живот! А я могу съесть только одну. — Отдай другому то, что он хочет, а не половину, отдай ему хорошее, а себе оставь плохое. В этом и будет Божественная справедливость, — заключил свой рассказ старец. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ За шумом дождя Лао не расслышал стука в дверь и пошёл открывать, только когда весь дом затрясся от сильных ударов. У ворот, держа на поводу навьюченного мула, стоял странно одетый человек. Он заговорил, сначала невесть что, но потом, увидев непонимание, перешёл на язык похожий на здешний. - Я перешёл через горы. Я устал и голоден. Можно ли у вас переночевать иностранцу? - Мы рады тому, кто идёт с миром. Заходи в дом, ты получишь еду и постель. Сон был крепок, а наутро путник увидел голубое небо, солнце и вершины гор. Время собираться в дорогу. - Прощай, хозяин. Благодарю за ночлег. Вот, держи. - Что это? - Это? Деньги. - Прости, но в наших краях нет ничего подобного. Объясни, зачем даёшь ты мне эти предметы? - Ты пустил меня в дом, накормил, дал новую одежду и еду на дорогу. Я же даю тебе за это деньги. Тот, у кого много денег - самый уважаемый человек. - Спасибо, я понял. У нас нет такого обычая, но я вижу, что он мудр. - Прощай! - Да помогут тебе боги! Через час Лао был в доме у кузнеца. - Сделай мне, мастер, сто дисков со знаком моей семьи. Мой сын поможет тебе. Дело в том, что вчера вечером пришёл ко мне один чужестранец, и он рассказал... А некоторое время спустя, по всей этой небольшой стране распространился обычай: если кто-то делал другому человеку приятное, тот давал ему серебряный диск со знаком своей семьи. Эти диски хранят дома или мастерят из них ожерелья. И человек, у которого много денег - самый уважаемый человек. ----------------------------- Маленькие Притчи О Деньгах Если ты найдешь на улице 10 долларов, что ты будешь делать? - Подниму и возьму себе. - Нет, сынок, не правильно. Ты отнесешь их в полицию и все будут говорить, какой ты честный и порядочный человек. Понял? - Понял. - А если ты найдешь целый чемодан денег, что ты будешь делать? - Отнесу в полицию, и все будут знать, какой я честный человек. - Нет, не правильно. Надо оставить его себе. - А что скажут люди??? - Если у тебя есть чемодан денег, тебе пофигу, что о тебе думают и говорят. - Святой отец, я не понимаю: приходишь к бедняку – он приветлив и помогает, как может. Приходишь к богачу – он никого не видит. Неужели это только из-за денег? - Выгляни в окно. Что ты видишь? - Женщину с ребенком, повозку, едущую на базар… - Хорошо. А теперь посмотри в зеркало. Что ты там видишь? - Ну что я могу там видеть? Только себя самого. - Так вот: окно из стекла и зеркало из стекла. Стоит только добавить немного серебра, и уже видишь только себя. ------------------------------ КОШЕЛЕК С ЗОЛОТЫМИ МОНЕТАМИ Нищий, гуляя по рынку, нашел кожаный кошелек. Открыв его, он обнаружил, что в нем содержалось сто золотых монет.  В этот момент нищий услышал крик человека в торговых рядах:  — Награда! Награда ждет того, кто найдет мой кожаный кошелек!  Будучи честным человеком, нищий подошел к потерявшему кошелек и отдал ему свою находку.  — Вот ваш кошелек. Я могу теперь получить награду?  — Награду? — усмехнулся торговец, жадно считая золото. — В кошельке, который я обронил, было двести монет золота. Ты уже украл больше чем награда. Уйди или я позову полицию!  — Я — честный человек, — сказал нищий вызывающе. — Позвольте нам решить этот вопрос у судьи.  Судья терпеливо выслушал обе стороны и сказал:  — Я верю вам обоим. Правосудие возможно! Торговец, вы заявили, что, когда вы обронили кошелек, в нем содержалось двести монет золота. Хорошо, это — значительная сумма. Но, кошелек, который этот нищий нашел, имел только сто монет золота. Поэтому, это не мог быть тот, который вы потеряли.  И, с этими словами, судья отдал кошелек и все золото нищему.

Описания индикатора аллигатор (alligator)...

Индикатор alligator

"Большую часть времени рынок никуда не движется. Только 15–30% от всего времени рынок образует какие-то тенденции, и трейдеры, которые не находятся в биржевом зале, почти все свои прибыли извлекают из трендовых движений. Мой дед часто повторял: «Даже слепая курица найдет зерна, если ее кормить в одно и то же время». Мы называем торговлю по тренду «рынок слепой курицы». Хотя нам понадобились годы, мы все-таки разработали индикатор, который всегда позволяет нам «держать порох сухим» до тех пор, пока мы не окажемся в «рынке слепой курицы»." Bill Williams Технический индикатор Alligator — это комбинация Линий Баланса (Скользящих Средних, Moving Averages), использующих фрактальную геометрию и нелинейную динамику. Синяя линия (Челюсть Аллигатора) — это Линия Баланса для временного периода, который использовался для построения графика (13-периодное сглаженное скользящее среднее, сдвинутое на 8 баров в будущее). Красная линия (Зубы Аллигатора) — это Линия Баланса для значимого временного периода на порядок ниже (8-периодное сглаженное скользящее среднее, сдвинутое на 5 баров в будущее). Зеленая линия (Губы Аллигатора) — это Линия Баланса для значимого временного периода, который ниже еще на один порядок (5-периодное сглаженное скользящее среднее, сдвинутое на 3 бара в будущее). Губы, Зубы и Челюсть Аллигатора показывают взаимодействие разных временных периодов. Поскольку тренды на рынке можно выделить лишь в течение 15–30 процентов времени, то необходимо следовать трендам и не работать на рынках, изменяющихся только в пределах определенных ценовых периодов. Когда Челюсть, Зубы и Губы закрыты или переплетены, Аллигатор собирается спать или уже спит. Когда он спит, его голод увеличивается — чем дольше он спит, тем более голодным он будет, когда проснется. Когда он просыпается, первое, что он делает, — это открывает свою Пасть и начинает зевать. Затем он начинает чуять запах пищи: мясо быка или мясо медведя, и начинает за ним охотиться. Когда Аллигатор основательно наестся, он начинает терять интерес к пище-цене (Линии Баланса сходятся) — это время для фиксирования прибыли. Расчет MEDIAN PRICE = (HIGH + LOW) / 2 ALLIGATORS JAW = SMMA (MEDEAN PRICE, 13, 8) ALLIGATORS TEETH = SMMA (MEDEAN PRICE, 8, 5) ALLIGATORS LIPS = SMMA (MEDEAN PRICE, 5, 3) где: MEDIAN PRICE — медианная цена; HIGH — максимальная цена бара; LOW — минимальная цена бара; SMMA (A, B, C) — сглаженное скользящее среднее. Параметр А — сглаживаемые данные, В — период сглаживания, С — сдвиг в будущее. Например, SMMA (MEDIAN PRICE, 5, 3) означает, что сглаженная скользящая берется от медианной цены, при этом период сглаживания равен 5 барам, а сдвиг — 3; ALLIGATORS JAW — Челюсти Аллигатора (синяя линия); ALLIGATORS TEETH — Зубы Аллигатора (красная линия); ALLIGATORS LIPS — Губы Аллигатора (зеленая линия).