Кадастровые инженеры с 2017 года будут оформлять межевые планы по новым правилам
В плане потребуется указать, в частности, дату заключения и номер договора на выполнение кадастровых работ. Действующая форма этого не предусматривает. Приняты новые требования к подготовке межевых планов, так как с 2017 года меняются правила госрегистрации недвижимости.
Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве при реорганизации коллективного хозяйства. Необходимо подать объявления в районную и областную газеты о намерении выделить принадлежащий вам земельный пай из общего земельного массива (общедолевой собственности). Не ранее, чем через месяц после подачи объявлений, нужно провести собрание всех дольщиков. На собрании придется согласовать все параметры выделяемого в счет колхозного пая земельного участка, зафиксировав все в протоколе собрания, подписанном всеми участниками. Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев. Следующим этапом вы должны Земельное дело в районном земельном комитете, а также получить кадастровый номер участка и кадастровые планы своего земельного участка. Проверка правильности выполнения межевания и возможная доработка Земельного дела отнимет от 10 дней до 1 месяца. На последнем этапе необходимо подать заявления в Регистрационную палату на получение свидетельства на право собственности земельного участка. Время, которое уйдет на его получение – 1 месяц. Эти советы касаются выделения пая в общедолевой собственности. Если же вы покупаете земельный пай, то действия будут выглядеть немного иначе. Первый шаг - покупка земельных паев. Второй шаг – документы необходимо подать в регистрационную палату для регистрации сделки и права собственности на землю. Туда необходимо представить следующие документы: – паспорт; – нотариально заверенное разрешение супруга (-и) на покупку; – договор купли-продажи; – свидетельство на право собственности, полученное от продавца; – нотариально заверенное разрешение супруга (-и) продавца на продажу; – копию разосланного по почте извещения о намерении продать земельный пай; – почтовые квитанции об отправке данного извещения пайщикам; – заявление по установленной форме от покупателя и от имени продавца(-ов) по доверенности на третье лицо, которое тоже должно присутствовать при подаче заявления. Кроме того придется оплатить через сбербанк стоимость регистрации первичной, вторичной собственности и договора купли-продажи. Третий шаг – выделение земельной собственности в натуре. На этом этапе необходимо подать заявление в правление сельскохозяйственного предприятия, указав просьбу выделить земельный надел, уточнив желаемое место и количество гектаров. Четвертый шаг – подать заявление на имя главы районной администрации, приложив документы: – заявление пайщика с просьбой выделить земельный надел в желаемом им месте с указанием причины отказа правления с/х предприятия; – копию паспорта заявителя; – копию выданного ему паевого свидетельства; – копию схемы желаемого участка (можно получить в порядке частной договоренности в земельном комитете); – копию заявления в правление предприятия с отметкой; – копию отказа (если есть); – копию протокола разногласий, если таковые имеются. Пятый шаг – провести межевание и зарегистрировать право собственности на земельный пай. 20 Мая 2012, 09:52 Отблагодарить
Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/7743/
Межевание земельных участков
- Сбор необходимой информации, её анализ.
- Извещение лиц, которых могут быть затронуты права при проведении межевания. Согласование с ними.
- Геодезическая съёмка земельного участка.
- Обработка и анализ полученных результатов.
- Подготовка межевого плана.
- Сдача документов и межевого плана в государственный орган, для решения вопроса о выдаче кадастрового паспорта.
- Уточнение границ земельного участка.
- Установление границ (установка межевых знаков по границе участка).
- Экспертиза для суда при разрешении земельных споров.
- Участок расположен на охранной территории.
- Земельный участок находится с границами общего пользования.
- Судебные требования.
- Наследственные моменты.
- Самозахват участка, и много других.
Межевание земельных участков - это целый комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. Юридическое оформление полученных материалов.
Съёмка участка, сбор пакета документов и сдача их в органы кадастрового учёта.
Проект межевания земельного участка требует специальных знаний, опыта и умений. Поэтому его лучше доверить опытным специалистам, которые смогут решить ваш вопрос.
Порядок межевания земельного участка происходит так:
Межевание земельных участков проводится на основе этих документов, юридически, физическими лицами, имеющими лицензию на право осуществления картографической и геодезической деятельности.
Процедура межевания земельных участков происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.
Межевание необходимо при оформлении купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении права собственности на землю, при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный участок.
Необходимо знать, что только квалифицированные специалисты могут проводить межевание. Им потребуется соответствующая юридическая поддержка и услуги землеустроителей и геодезистов.
Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:
Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.
Нужно учесть, что хотя основы порядка межевания на всей территории России общие, межевание значительно отличается в разных регионах, районах и даже в большом городе, таком, как Москва и Санкт-Петербург .
Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю.
